регистрация несовершеннолетнего ребенка
ВОПРОС : задаёт Виноградова Олеся ( 20 августа 2008 года )Здравствуйте! У нас с мужем 4-летний ребенок, рожденный в браке.Мы проживаем вместе в 3-х комнатной квартире его матери.В период нашего брака и после рождения ребенка его мать приватизировала квартиру и намеренно (поменяла паспорт моего мужи, чтобы не было записи о ребенке и не предоставила свидетельство о рождении сына)сделала так, чтобы наш сын не учавствовал в приватизации. Я прописана в квартире родителей, где не являюсь собственником. Муж и его мать отказываются прописывать нашего сына в их квартире, ссылаясь на то, что он будет претендовать на долю в квартире в случае нашего развода. Возможно-ли изменить приватизацию? Могу я прописать сына к своим родителям, если в 2-х комнатной квартире 55м.кв. прописаны 4 человека?
ОТВЕТ : ООО KRIBEL
Уважаемая Олеся!
Относительно Вашего вопроса о возможности ''изменить приватизацию'' сообщаем следующее:
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от ''04'' июля 1991 г. ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' (далее по тексту - Закон № 1541-1), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно абзацу 2 статьи 7 Закона № 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от ''24'' августа 1993 г. ''О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ №8) содержится следующее разъяснение: требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ №8, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Таким образом, в Вашей ситуации для правомерной приватизации квартиры без участия в такой приватизации несовершеннолетнего сына необходимо было получить согласие органа опеки и попечительства. Такое согласие не было получено.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВС РФ №8, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
На основании части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Получается, что отец Вашего несовершеннолетнего сына зарегистрирован (''прописан'') по одному адресу, Вы - мать ребенка - по другому, но все вместе фактически проживаете по месту регистрации отца ребенка. Ваш несовершеннолетний сын, таким образом, имеет право пользования приватизированной квартирой.
Рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и свидетельства о праве собственности на спорную квартиру недействительными. В суде подчеркните, что права Вашего ребенка нарушены. В обоснование своей позиции в суде Вы можете привести положения пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ №8, статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, статьи 69 Жилищного кодекса РФ, абзаца 2 статьи 7 Закона № 1541-1.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ
^ Перевод жилого помещения в нежилое
^ Перевод нежилого помещения в жилое
^ Перепланировка жилого помещения
^ Право собственности и другие вещные права
^ Страхование жилых помещений
^ Общее имущество в многоквартирном доме
^ Социальный наем жилых помещений
^ Служебные жилые помещения
^ Жилые помещения в общежитиях
^ Жилые помещения маневренного фонда
^ Иные помещения специализированного фонда
^ Пользование специализированным жильем
^ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
^ Товарищества собственников жилья
^ Управление многоквартирными домами
^ Пользование жилыми помещениями частного фонда
^ Общее имущество собственников помещений
^ Плата за жилье и коммунальные услуги
^ Учет жилищного фонда
^ Содержание и ремонт жилых помещений
^ Переход права собственности на помещение
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Регистрация по месту жительства
^ Регистрация по месту пребывания
^ Снятие с регистрационного учета
^ Обременения жилых помещений
^ Иные вопросы жилищного права
^ Перевод нежилого помещения в жилое
^ Перепланировка жилого помещения
^ Право собственности и другие вещные права
^ Страхование жилых помещений
^ Общее имущество в многоквартирном доме
^ Социальный наем жилых помещений
^ Служебные жилые помещения
^ Жилые помещения в общежитиях
^ Жилые помещения маневренного фонда
^ Иные помещения специализированного фонда
^ Пользование специализированным жильем
^ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
^ Товарищества собственников жилья
^ Управление многоквартирными домами
^ Пользование жилыми помещениями частного фонда
^ Общее имущество собственников помещений
^ Плата за жилье и коммунальные услуги
^ Учет жилищного фонда
^ Содержание и ремонт жилых помещений
^ Переход права собственности на помещение
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Регистрация по месту жительства
^ Регистрация по месту пребывания
^ Снятие с регистрационного учета
^ Обременения жилых помещений
^ Иные вопросы жилищного права
| РЕЙТИНГ КОМПАНИЙ | Каталог компаний | Рейтинг сайтов | Аналитика | Публицистика | Законодательство | Методика | Контакты | Реклама |
© ДУВЛ Закрытое акционерное общество, 2007
Все права на материалы, размещенные на портале DUVL.ru, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации При цитировании и использовании любых материалов ссылка на ЗАО ДУВЛ обязательна.
Републикация любых материалов DUVL.ru возможна только с письменного согласия ЗАО ДУВЛ
web design by