|
Предварительный договор о заключении в будущем договораВОПРОС : задаёт Зинаида Викторовна ( 10 июля 2008 года )Добрый день! Подписала предварительный договор со строительной фирмой о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве. Внесла предоплату в размере 100 процентов. По истечении срока (45 дней), который был установлен в предварительном договоре на заключение основного договора, основной договор так и не заключили. Строительная фирма ссылается на то, что решение Администрации, которым разрешено использовать земельный участок под строительство многоквартирного дома, оспаривается в суде. Как правильно поступить в такой ситуации? ОТВЕТ : ООО KRIBEL Уважаемая Зинаида Викторовна! Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В Вашем случае рекомендуем: 1-ый вариант поведения: направить строительной компании уведомление о расторжении предварительного договора и требование о возврате оплаченной Вами по предварительному договору суммы предоплаты; 2-ой вариант поведения: в случае отказа строительной компании вернуть сумму предоплаты необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ
^ Строительство
^ Договор участия в долевом строительстве ^ Инвестиции в форме капитальных вложений ^ Строительные споры ^ Градостроительство ^ Промышленность ^ Сельское хозяйство ^ Транспорт ^ Перевозка грузов ^ Перевозка пассажиров ^ Связь ^ Торговля ^ Защита прав потребителей ^ Общественное питание ^ Бытовое обслуживание ^ Иные вопросы |
|
|||
| РЕЙТИНГ КОМПАНИЙ | Каталог компаний | Рейтинг сайтов | Аналитика | Публицистика | Законодательство | Методика | Контакты | Реклама | © ДУВЛ Закрытое акционерное общество, 2007 Все права на материалы, размещенные на портале DUVL.ru, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации При цитировании и использовании любых материалов ссылка на ЗАО ДУВЛ обязательна. Републикация любых материалов DUVL.ru возможна только с письменного согласия ЗАО ДУВЛ web design by |