|
Наем комнаты в коммунальной квартиреВОПРОС : задаёт Людмила Александровна ( 31 июля 2008 года )В двухкомнатной коммунальной квартире 2 собственника; в одной комнате зарегистрирована и проживает семья - 2 человека; другая комната оформлена на мою мать (собственность). Комнату, принадлежащую моей матери, сдали по договору найма семейной паре. Площадь комнаты - 18 кв. м. Собственники второй комнаты (соседи) подали в суд, ссылаясь на отсутствие их согласия на сдачу комнаты чужим людям, пользующимся местами общего пользования. Могут ли соседи выиграть суд, и на каком основании? Можем ли мы подать встречный иск? ОТВЕТ : Центр Юридического Моделирования Уважаемая Людмила Александровна! Согласно пункту 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Статья 76 ЖК РФ непосредственно регулирует отношения поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Прямой нормы, регулирующей аналогичные отношения найма жилого помещения, принадлежащего наймодателю на праве собственности и находящегося в коммунальной квартире, нет. Однако, согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Ваша квартира является коммунальной, поэтому вопросы сдачи в наем комнаты, действительно, решаются только с обоюдного согласия всех жильцов. Согласно пункту 5 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Ваша мать вправе продать свою комнату, при этом преимущественное право покупки комнаты принадлежит Вашим соседям. Согласно пункту 6 статьи 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ЧАСТНОГО ФОНДАТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ
^ Перевод жилого помещения в нежилое
^ Перевод нежилого помещения в жилое ^ Перепланировка жилого помещения ^ Право собственности и другие вещные права ^ Страхование жилых помещений ^ Общее имущество в многоквартирном доме ^ Социальный наем жилых помещений ^ Служебные жилые помещения ^ Жилые помещения в общежитиях ^ Жилые помещения маневренного фонда ^ Иные помещения специализированного фонда ^ Пользование специализированным жильем ^ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы ^ Товарищества собственников жилья ^ Управление многоквартирными домами ^ Пользование жилыми помещениями частного фонда ^ Общее имущество собственников помещений ^ Плата за жилье и коммунальные услуги ^ Учет жилищного фонда ^ Содержание и ремонт жилых помещений ^ Переход права собственности на помещение ^ Приватизация жилья ^ Обмен жилыми помещениями ^ Регистрация по месту жительства ^ Регистрация по месту пребывания ^ Снятие с регистрационного учета ^ Обременения жилых помещений ^ Иные вопросы жилищного права |
|
|||
| РЕЙТИНГ КОМПАНИЙ | Каталог компаний | Рейтинг сайтов | Аналитика | Публицистика | Законодательство | Методика | Контакты | Реклама | © ДУВЛ Закрытое акционерное общество, 2007 Все права на материалы, размещенные на портале DUVL.ru, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации При цитировании и использовании любых материалов ссылка на ЗАО ДУВЛ обязательна. Републикация любых материалов DUVL.ru возможна только с письменного согласия ЗАО ДУВЛ web design by |