|
Можем ли мы застраховать риск потери квартиры?ВОПРОС : задаёт Александра Михайловна ( 6 августа 2008 года )Здравствуйте! Мы с мужем собираемся приобрести однокомнатную квартиру в Москве, однако есть сомнения в добросовестности и честности продавца. Опасаемся, что после передачи денег в дальнейшем договор будет признан недействительным по каким-нибудь внезапно выяснившимся обстоятельствам. Конечно, хотелось бы избежать таких проблем. Можем ли мы застраховать риск потери квартиры на случай признания договора купли-продажи недействительным? Предусмотрено ли законодательно такое страхование? ОТВЕТ : Центр Юридического Моделирования Уважаемая Александра Михайловна! Законодательно такой вид страхования, действительно, предусмотрен. Согласно статье 21 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством. Так, в разделе 4 ''Рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе'', утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ''28'' июня 2000 г. № 149, указано: Статьями 450 - 453, 929 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены многочисленные основания, по которым любая сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной при отсутствии вины нотариуса, риэлтера или регистратора. В случае признания сделки недействительной по решению суда объект недвижимости возвращается в собственность продавца, а уплаченные за него средства должны возвратиться покупателю. Практика показывает, что исполнение решения судов в части возврата физическим лицом (продавцом) ранее полученных от покупателя денежных средств весьма затруднительно, особенно когда с момента сделки прошло некоторое время. Добросовестный приобретатель недвижимости становится реально незащищенным от возможной потери своего жилья в результате утраты права собственности на него. Единственным эффективным методом защиты в данном случае является страхование. Система страхования потери жилья в результате утраты права собственности должна основываться на следующих положениях: - Полной информированности покупателей жилья о рисках, связанных с возможной потерей права собственности, и способах страховой защиты. - Доступности (информационной и физической) страховых компаний, предоставляющих страховую защиту по данным рискам, и предоставлении потенциальному покупателю права выбора страховой компании для заключения соответствующего договора страхования. - Предоставлении потенциальному страховщику возможности проведения экспертизы ожидаемой сделки. - Признании страховым случаем при осуществлении данного вида страхования вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной. - Выплате страховой компанией единовременного возмещения, позволяющего страхователю приобрести другое жилье без излишних потерь времени. Трудно переоценить социальную значимость данного вида страховой защиты собственников жилья, вступивших в свои права в результате оформления наследства, заключения договора ренты, сделок по договоренности, участия в сделках несовершеннолетних контрагентов. ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ
^ Перевод жилого помещения в нежилое
^ Перевод нежилого помещения в жилое ^ Перепланировка жилого помещения ^ Право собственности и другие вещные права ^ Страхование жилых помещений ^ Общее имущество в многоквартирном доме ^ Социальный наем жилых помещений ^ Служебные жилые помещения ^ Жилые помещения в общежитиях ^ Жилые помещения маневренного фонда ^ Иные помещения специализированного фонда ^ Пользование специализированным жильем ^ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы ^ Товарищества собственников жилья ^ Управление многоквартирными домами ^ Пользование жилыми помещениями частного фонда ^ Общее имущество собственников помещений ^ Плата за жилье и коммунальные услуги ^ Учет жилищного фонда ^ Содержание и ремонт жилых помещений ^ Переход права собственности на помещение ^ Приватизация жилья ^ Обмен жилыми помещениями ^ Регистрация по месту жительства ^ Регистрация по месту пребывания ^ Снятие с регистрационного учета ^ Обременения жилых помещений ^ Иные вопросы жилищного права |
|
|||
| РЕЙТИНГ КОМПАНИЙ | Каталог компаний | Рейтинг сайтов | Аналитика | Публицистика | Законодательство | Методика | Контакты | Реклама | © ДУВЛ Закрытое акционерное общество, 2007 Все права на материалы, размещенные на портале DUVL.ru, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации При цитировании и использовании любых материалов ссылка на ЗАО ДУВЛ обязательна. Републикация любых материалов DUVL.ru возможна только с письменного согласия ЗАО ДУВЛ web design by |